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酒店式公寓迎来“好时代”?

发布时间: 2018-04-13 09:31:38 来源: 杭州日报 作者: 记者 章岚

  摇号细则落地之后,不在公正摇号范围之内的酒店式公寓,市场关注度似乎又迎来了一波明显上升。

  据了解,就在细则落地之后的小长假,滨江某热门LOFT项目卖出去了四十多套房源;城西某酒店式公寓项目,一场普通的项目推介会吸引了大量的人群。

  事实上,早在买房“游戏规则”变化之前,总价相对较低,又有不限购、不限贷等优势的酒店式公寓,市场关注度就比较高。

  成交量上涨明显多板块可售房源不少

  近几年来,杭州酒店式公寓市场的成交量一直不错。数据显示,2015年-2017年三年间,杭州市区(不含临安、富阳,下同)酒店式公寓成交量逐年增长,其中2017年度总成交量更是突破了4万套。

  今年一季度,酒店式公寓也有不错的成交表现。从市区一季度新房成交TOP20榜单上可以看到,包括O纪元、都会艺境、钱塘ONE等在内的多个项目都有上榜。其中像O纪元、都会艺境等项目的单盘成交量都在500套以上,万科·智谷、星耀·星澜之城等项目的单盘成交量则在400套左右。

  不仅成交活跃,酒店式公寓的成交价格也迎来了一波涨幅。数据显示,2016年,市区酒店式公寓成交均价为14748元/平方米;到了2017年,成交均价为20164元/平方米。而今年一季度,成交均价又有了小幅上涨,为23953元/平方米。

  据凤凰房产统计,目前主城区酒店式公寓均价普遍在3万元/平方米上下,其中城东新城、之江、城北等板块供应量相对较多。

  以城东新城为例,仅火车东站周边区域,即有杭州中央车站广场、三花国际、德信杭州之翼等项目在售,在售均价普遍在27000-33000元/平方米之间。

  城北的万科·智谷、万融城等项目,在售均价则在25000-27000元/平方米之间。

  余杭、萧山等区域在售的项目也不少。像萧山区,O纪元、都会艺境、融创·印时代、碧桂园深蓝国际等都是较为热门的楼盘。

  “这波量价齐涨的行情,可以说已经持续了一两年。”有业内人士表示,除了限购、限贷等调控政策影响外,总价相对较低,又有不限购、不限贷等优势,也让这类产品备受市场关注。

  物业增值能力有限投资仍需谨慎

  不可否认,近两年来,受市场、产品、价格等多重因素影响,购买酒店式公寓的群体中,自住需求的比例正在提高,但投资需求仍是主流。

  目前来看,购买酒店式公寓的投资者,一般出于两种目的:一是出租换取稳定回报率,二是快速变现。观察发现,受市场行情影响,后者的比例还出现了一定的提升。

  不过从实际市场表现来看,并不是所有的酒店式公寓都能获得较好的回报,特别是二手交易,要想有个比较明显的涨幅,更要因项目而异了。

  几年前购置了一套滨江星光国际公馆房源的王女士告诉记者,相比当时买入的价格,目前该项目的二手挂牌价并没多少涨幅。“像50平方米左右户型,就挂牌价而言,总价大概能有30万左右的上涨。”但如果算上这些年的贷款利息、税费等,即使转手了,获利也非常有限。“租金倒还不错,目前一居室租金普遍能租到4500元/平方米以上。”

  “普遍来说,酒店式公寓的增值能力相对较弱。”有业内人士表示,就杭州市场而言,酒店式公寓在进入二手房市场后,价格一般都比较平缓。

  但也有例外。去年刚交付了部分酒店式公寓房源的EFC欧美金融城,目前酒店式公寓二手房能卖到25000元/平方米上下,而2015年开盘时,这批房源的成交均价在12000元/平方米左右。城北的新天地,目前部分LOFT房源的二手成交价也能卖到40000元/平方米以上。

  业内人士指出,当下杭州多个板块的酒店式公寓价格已到一定高位,后续还想有较大的增值空间可能性不大。若后续市场发生变化,最先受到冲击的或许就是这类产品。如果出于投资目的,相比增值,租金收益更应该作为一个重要的参考标准。

  目前来看,相比住宅普遍在2%左右的租金回报率,多数酒店式公寓的租金回报率在5%以上,一些地段优势明显、配套齐全的房源,回报率甚至会更高。

  需要提醒的是,在这一波酒店式公寓热销潮中,购房者在购买时也需要多方考虑,擦亮眼睛。

  观察发现,目前市场上在售的酒店式公寓项目中存在良莠不齐的情况。一般而言,好的酒店式公寓,不仅要有好的地段、产品,大牌或经验相对较足的开发商也会是不小的加分项。

  
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编辑: 楼菲莉
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