绕过24小时不打烊的健身房，穿过24小时便利店，电梯上楼，输入密码开门，原木色无印良品风设计映入眼帘。除了卧室卫生间，进门处还设有一个小厨房，冰箱微波炉电磁炉一应俱全。不想动手烧饭，或一人独处，一楼还有咖啡馆、图书馆、影音室……4月1日将正式推出的氧气公寓，已有一半以上的房间被预约。
第一次来长租公寓参观的人，往往会感慨：想不到现在还有这样的出租房，这样的场景一如当年如家、汉庭等快捷酒店兴起时。转眼10多年过去了，如今这些酒店纷纷开始推长租公寓。
租金不便宜
到底靠啥吸引年轻人
在城南，有一条小路叫城头巷，藏身在西湖大道和河坊街中间。浓浓的老杭州氛围中，一幢现代大气简约风的建筑倒也相得益彰。这幢名为氧气公寓的三层小楼，是由住友集团即将推出的一个中高端长租公寓。
公寓本是一个厂房，如今，二、三楼分布着107个房间，共有四种户型，涵盖了单人房、双人房以及loft等。住友集团创始人朱晖专门请了北京的设计团队打造，房间内部走中性设计风格，统一选择了原木色的上等木材定制家具，全套家电选自海尔，卫浴则选用美标。每月租金从3000至5000元不等。
公寓的一楼属公共区域，按功能设置了8大块：影音娱乐区、阳光休闲区、静谧阅读区、美食天地区、便利服务区、自助生活区、美容美甲区、运动健身区等。按照朱晖的设想，这个集中式的长租公寓，更是一个小社区。
显然，长租品牌公寓正在抢传统租房市场的生意。工作2年的90后小伙子小马，去年底搬进了下城区的一家长租公寓。他告诉记者，“长租”是相对于以天起租的“短租公寓”来说的，租期1个月起步。相比传统的模式会有更好的租房体验，尽管价格要贵一些。“拎包入住，管家服务，租客是年轻人。”小马说，虽然2000多元的租金比周边普通住宅高，但考虑到稳定、方便以及安全，还是决定住这里。“最起码不会因为房东要卖房子或其他原因，而不续签。”
酒店为何抢滩长租公寓
成本低、模式灵活
氧气公寓的负责人杨瓯告诉记者，作为氧气公寓的第一家店，投入相对多，107间房总共花了1000多万元。按照杨瓯的计算，预计4至5年收回成本，之后的公寓3年之内收回。而现在的形势下，经济型酒店目前的投资回报期通常需要七八年以上。
这几年，由于市场竞争激烈，经济型酒店行业的利润下降，投资回报期长了，人力成本等却在逐年上升。杨瓯告诉记者，与酒店的服务相比，长租公寓提供的是有限的、低频次的服务。60间房的经济型酒店至少需要配置20个人，而107间房的氧气公寓里只有一个店长、一个阿姨、一个管家还有一个保安，人力成本少了不少。而长租产品分销的渠道成本也很低。
更大的一块成本跟房租有关。经济型连锁酒店大多是租赁模式，一般10年左右。业内粗略计算，大量经济型快捷酒店将在未来两三年内到期，并面临租金上涨的压力。于是，经济型连锁酒店纷纷“杀入”公寓市场。早在2014年8月，漫果连锁酒店正式面世，它是由住友酒店集团旗下布丁酒店所打造的白领时尚公寓，旨在抢占白领市场，杭州和温州是其在创办初期时主要的发力点。之后，华住推出了城家公寓，铂涛有窝趣轻社区，如家打造了逗号公寓。而这次，住友带来的氧气公寓则是漫果的升级高端版。
靠什么盈利
除了租金还有生活服务
《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》显示，目前国内城镇人口约7.7亿人，按30%的租房率来算，大概有2.3亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿。
目前，做长租公寓的有三类：一是房地产企业旗下的，比如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓；二是互联网创业公司的公寓，如YOU+公寓、魔方公寓等，此外，还有酒店做的长租公寓市场。杨瓯做过市调，房产公司的优势在于拿房，而酒店的优势就是管理。
在杨瓯看来，长租公寓的概念不仅指白领公寓，还应该覆盖更多的人群、形态和细分市场。“氧气公寓针对中高端，月收入15000元以上人群；不仅是个人入住，得益于杭州浓厚的创业氛围，科技公司、互联网公司都是氧气公寓的潜在客户。”
氧气公寓也不仅仅靠租金赚钱。“和公寓相关的生活服务类产品都会放到app上来做。从日常生活的洗衣，到寄快递，各种跑腿服务，都能挖掘盈利价值。”杨瓯透露，住友已成立独立的公司来运作公寓。按计划，今年除了城头巷这一家，氧气公寓要在杭州再开三家，明年整体规模还要再翻一番。
