金华楼市经过两年的调整，正进入上升通道。然而一些市民通过中介买房时,又开始遭遇乱收费。
近日市民小王看中了一套二手房，但公积金贷款需要轮候，中介说如果愿意付1万元加急费，可以提前放款。记者向市住房公积金管理中心核实得知，因住房公积金月提取和贷款量已超出月归集量，金华住房公积金贷款发放确实实行轮候制，具体个人放贷时间可见《放贷通知书》，不会有所谓的付费加急放款。事实上二手房交易中类似中介费、贷款费、跑腿费等各种费用名目繁多，哪些费用该收?哪些是乱收?收费的标准是什么?昨天，记者走访市区多家中介公司进行调查。
中介服务佣金双方都要收
金华房产114分析师朱灝明介绍,通过中介买卖房产,收取的费用主要有三种:中介服务佣金、贷款服务费、评估费。中介服务佣金一般收取买方成交价的2%和卖方成交价的1%；办理银行按揭贷款,收取贷款额的1%作为贷款服务费；评估费按照房产评估值的5‰收取,这个钱是交给评估公司的。如果是在本店成交的房产,不再收取过户等相关费用。以一套100万元的房子、贷款50万元来看，中介收取买方的费用为2.5万元，在目前的市场上，应该说实际收到的中介佣金是远远低于这个比例的，如对卖方多数不收取中介费。
市区宾虹路上一家小型中介公司称,他们只收取买方的佣金,按成交价的1%收取,不再收取贷款服务费。记者了解到，目前二手房收取的中介服务费主要是达成了“行业共识”,收费标准基本统一在3000元~2万元不等，一些小的中介公司收费标准相对较乱。
代办贷款过户费用少则两千
除了通过中介买卖二手房,也有部分市民不是通过中介找的房源，只是通过中介办理贷款、过户等手续。记者调查了解到,这类收费基本是双方协商。记者以购房者身份咨询某中介公司，自称花费100万元买了同事的房子,但是贷款、过户等手续不会办理,想通过中介办理如何收费?中介表示贷款、过户可“打包”收取2000元,评估费正常交给评估公司。另一家中介则称,代办贷款要收取贷款额的1%作为服务费,代办过户也要收取1000元的费用。以总价100万元、贷款50万元的房子为例,中介代办费用为6000元。一家中介负责人表示,现在二手房买卖竞争激烈,为了多拉客户，实际费用可谈的空间很大。如果关系很好，贷款服务费可以少收乃至不收。
放开房地产经纪收费
房屋中介买卖房屋或是代办有关业务,有没有相关标准?这些价格是如何制定的?
记者了解到,根据浙江省物价局、省住建厅等部门通知，我市放开房地产咨询和经纪收费管理，实行市场调节价管理，也就是说收费多少都是中介公司根据市场的基本情况来定。朱灝明分析：由于行业散乱小，中介的日子并不好过，加上不规范竞争，更容易让买房人觉得市场混乱。在二手房规范、成熟的城市，代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后,每看一处房屋收取看房服务费。如果买卖成交,只收取代理费不收看房服务费。但在金华，经纪人的大量时间耗在看房环节，却没有丝毫补偿。市房管部门有关负责人表示,对于中介代办贷款、登记、过户等业务,目前并没有明确的收费标准。而目前市场上所谓的“贷款服务费、加急费”也是没有根据的，有的是明显的“无中生有”。
