专家指出，北京住房租赁新政策是自今年3·17政策以来北京完善房地产长效调控机制的关键一步，对社会租赁市场的支持使北京“新房＋二手房＋租赁住房”的供应体系更为完善，将很大程度促进北京房地产市场平稳健康发展。
《通知》中，强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应被列为首要任务。《通知》要求北京市各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。
今年5月，北京市住建委曾发布官方消息，未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
值得注意的是，《通知》明确提出，新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租。
首都经济贸易大学教授赵秀池分析称，此举对促进职住平衡、缓解北京“大城市病”将起到明显效果，“新政策落地后，随着住房租赁市场发展，会有更多人选择在单位附近就近租房上班，告别每天早晨集中从四环外涌入中心城区的情况，大大缓解当前早晚高峰交通拥堵的现状。”
记者梳理发现，《通知》提出了多条对住房租赁的支持条款。例如，在金融支持方面，鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。
在支持出租人方面，《通知》提出，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。北京市住建委相关负责人透露，未来有可能对住房租赁企业等在内的出租人给予税费方面的优惠政策。
除上述支持外，新政策还加大提升了对承租人的服务保障。针对备受关注的“租售同权”问题，《通知》提出，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在上述住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
赵秀池认为，新政策实施后，将对抑制投机、平抑房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。
新政加快推进“租购并举”意味着什么
17日，北京市住房和城建委会同市发改委等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》开始公开征求意见。《通知》在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定。
同日，记者从济南市公安局获悉，该市公安机关近日出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户，将惠及一大批长期在济南居住生活的外来务工人员。
两地新政加快推进“租购并举”意味着什么？
北京新政：对承租人服务保障明显提升
北京市《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》在租赁住房供应、金融支持、平台服务、当事人权益保障等多方面予以规定。
《通知》要求，各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。
记者注意到，此次发布的征求意见稿对承租人的服务和保障提升明显。《通知》提出，北京将建立全市统一的住房租赁监管平台。平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管等服务。
《通知》还提出，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在上述住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。
此外，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。
在鼓励出租人方面，《通知》提出，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。
据悉，《通知》征求意见截至2017年8月25日17：00前，相关意见与建议可以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。
济南新政：取消购房和投资纳税落户条件限制
据了解，济南市此前购房、投资纳税落户条件规定，落户需符合购房面积90平方米且取得房产证、购买二手房需取得房产证满两年，以及当年纳税3万元或3年累计纳税5万元等条件。很多外来务工人员由于购房面积、购买年限不足或不符合投资纳税条件而不能落户。
济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房，实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。
出租房变“旅馆”台州出新招破解出租房管理难题
近日，台州将全市2858个村居(社区)、392家企业的出租房屋进行了一次“旅馆式”的改造，通过信息化的手段，将分散的居住出租房屋串联成一家家“旅馆”进行规范化管理。
近年来，许多无序扩张的出租屋在登记纳管上存在漏洞。台州市公安局人口服务管理局政委杨枫说，台州市套用旅馆的管理模式，以村居为例，把一个村当做是一家大宾馆，在村居设立“旅馆总台”，为流动人口提供租房信息、办理房屋出租、招工信息以及流动人口信息登记、法律维权咨询等各项服务。
温岭市城西街道下保宅前村是最早尝试出租房“旅馆式”管理的村居之一，所有登记入网的房源都必须配备应急灯、灭火器等基础灭火器材，一旦消防检验不合格，这套房子就不允许出租。
据了解，自实施出租房屋“旅馆式”管理以来，台州市各类发案下降幅度达到53%，火灾事故“零发生”。同时，台州公安还抓获了藏匿于出租房内的各类违法犯罪嫌疑人356人，其中逃犯12人。
