江北鞍山村民宿
鄞江古镇
花间堂来宁波了，隐居集团来宁波了，墅家来宁波了……最近几个月，记者发现，国内民宿界的一些大鳄，纷纷带着好的民宿项目前来落户。
民宿大鳄纷纷进军宁波市场为哪般？连日来，记者对这些大鳄以及民宿界人士做了采访。
现象
民宿大鳄纷纷进军宁波市场
一个多月前，浙江隐居集团设计师带着南联乡宿项目设计图纸来到江北慈城南联村与村干部对接。
自今年6月20日与南联村正式签约后，隐居集团仅用了四个月不到的时间完成了乡宿项目设计。“隐居集团十分看好这个项目，大家希望项目早日落地，开启南联村的养生经济。”相关负责人说。
在签约仪式上，金报记者曾采访了隐居集团董事长黄严。黄严说，他们来到这里不是为了搞房地产，不是为了赚大钱，而是想创造一种新的民宿开发模式，在未来的20年里，将会与村民们共生共赢。
在黄严看来，南联村原汁原味地保留了传统的农村味道，村里还住着许多村民，这是非常好的一种乡村旅游生态。届时，他们还会对村民们进行旅游服务培训，教会他们怎么洗床单，怎么经营农家乐，怎么把土特产卖给城里人。最终带动更多村民回到村里，让他们知道不用出去打工，在“家门口”就能赚到钱。黄严的理想，就是想用民宿改变一个个村庄。
在宁波，这样的好事情还不止一件。
不久前，北京首旅寒舍文化旅游发展股份有限公司与宁波高远文旅投资管理有限公司签署了合作投资协议，双方将共同合作开发首旅寒舍心宿鄞江(古镇溪居)项目。
墅家是来自澳大利亚的度假别墅品牌，针对中国新兴的精英阶层量身定制，首提“以墅为家”的新式理念，最终打造成为墅家人心目中共同信赖与时常回归的“家园”。如今，他们也选择牵手宁波。他们正在开发的两个项目，一个位于东钱湖南岸的韩岭老街，一个在灵山脚下的鞍山村，两处都是有着丰富历史人文底蕴的古村落，且都保存完整、文脉尚存，“我们有义务、也有能力来揭开它们的面纱，将它们的美曝光到大众的视野之中，让更多的人来欣赏、赞美它们。”
记者还了解到，除了以上这几家，还有民宿大鳄相中了宁海、余姚四明山、象山等地。
调查
宁波颇具规模的民宿集聚区已有不少
在这些民宿大鳄到来之前，宁波颇具规模的民宿集聚区落地的也有了不少。刚刚评出的“宁波十大特色民宿村”中，都是有一定民宿集聚规模的村。如今，宁波各地民宿经济发展迅速，据统计，2016年新建成精品民宿34家，民宿集聚区新建17个，目前全市民宿床位达15274张。
记者了解到，2016年宁海县建成桑洲南山驿、南山居、前童上木堂、天河村乡村客栈等近30家特色民宿客栈；象山县新建成旧岸往事民宿、文麓雅苑、沙塘静湾等精品民宿；鄞州区建成横溪芫舍、龙观的汇亨精舍等特色精品民宿；江北区慈城“慈舍”项目建成开业，慈城“半闲”项目开始施工。
相关人士表示，民宿经济是乡村游的“升级版”和“高级形态”，涉及吃、住、行、游、购、娱等多个方面，民宿经济的发展将极大地带动当地产业链的形成，带动当地农民增收致富。主管部门将继续加大力度引导全市民宿集聚区的建设和精品民宿的招商落地。
分析
大鳄选择宁波，是看中了什么？
资源吸引人
“南联村还住着许多原住民，村里保留着传统的生活方式，有老房子，有小溪，有百年老树，这种原汁原味特别吸引人，我们不会为了老房子而去寻找老房子，我们更看重的是老房子里的村民和老房子里蕴含的文化。”黄严说，两年前，公司来宁波寻找适合打造乡宿项目的农村，南联的许多特点都吸引着他们。南联村有好山好水，开车从上海、杭州、宁波市区过来都很方便，更特别之处在于，南联是一个“活的村子”。
无独有偶，首旅寒舍选择鄞江的理由，也是因为这个地方的山水好，还有它山堰这么知名的有历史文化内涵的点。
“名山大川，回归自然；历史村落，人文度假”是墅家在项目设计选址时首要的兴趣考量。墅家市场部负责人刘展新说，宁波山水秀美，人杰地灵。他们看中的两处地方，都是有着丰富历史人文底蕴的古村落，且都保存完整、文脉尚存，既远离了城市的喧嚣，离主城区又不远，交通往来十分方便，非常适合开发民宿及相关产业。
政策吸引人
记者了解到，其实宁波吸引民宿大鳄关注，也离不开宁波良好的政策环境。
早在2014年，宁波市旅游局就开展了客栈民宿产业的调研，提出了发展客栈民宿产业的指导意见。2015年，宁波市旅游局和宁波市质量技术监督局联合颁布了《特色客栈等级划分规范》地方标准，对特色客栈进行分级定等，鼓励做出特色、打造精品。
其后，宁波市旅游局组织开展了特色客栈的评审工作，目前已经评定三叶级至五叶级特色客栈十多家，分别给予5万元至15万元的奖励，还举办了特色客栈视频展示比赛，评选了宁波市十大特色民宿村。
与此同时，各级地方政府积极探索简化审批手续，加快审批流程，解决客栈依法申请困难、日常执法困难、投诉处理困难等问题，使得越来越多的客栈加入合法经营的队伍。在江北区，在宁海县，都出台了简政放权、联合审批等积极政策，有力推动了宁波客栈民宿的发展。
大鳄打造的民宿会怎样？
民宿因为其小型、精致又兼人文情怀的气质，成为当下最风潮、最时髦的住宿产品，且大有遍地开花之势。而这些大鳄打造的民宿，有什么样的特点呢？
墅家市场部负责人刘展新说，他们一贯主张的是建造“新概念民居”，就是在沿袭每个项目所在地建筑文脉的基础上浇筑新时代的设计理念。“以我们正在设计的韩岭民宿为例。原址古宅本身较好地保留了韩岭古建筑的文脉风貌，因此外观上，我们以修复为主，保持与周边民居建筑风格的一致性。但在建筑内部，其格局、使用上，我们则进行了重新设计，使其更符合当代的居家理念。韩岭院计划在明年底正式开放。”
记者了解到，首旅寒舍也是保留当地的文脉风貌，将以婉约、细腻、温情的江南古镇溪居方式呈现，并结合鄞江周边的旅游景点和当地民俗体验，打造独具特色的江南之旅，预计2017年8月前开业。
提醒
进军宁波民宿市场须防“四种倾向”
浙江工商职业技术学院旅游专业主任熊国铭对宁波民宿作过比较深入的研究。他说，“民宿大鳄”进入宁波是个好事情，说明宁波一些地方主动了解动态，掌握潮流，借助外力，引入竞争，将使宁波的民宿产业再上台阶。同时也说明这些民宿大鳄看好宁波的区位条件、资源优势、经济实力和消费需求，所以积极抢滩，抓紧布点。
民宿大鳄的进入，会带来新的理念、新的设计、新的产品和新的服务，引领宁波原有的民宿设施积极创新、更新换代。
熊国铭也表示，民宿大鳄的进入，也要防止几种倾向：一是求大求全，容易形成产品单一，失去“小而美”的优势；二是简单复制，不能与宁波的地理特点、优势产业和地方文化进行很好的结合，导致水土不服；三是见物不见人，有的只是躯壳，缺失最为重要的主人因素。四是醉翁之意不在酒，看中的是项目开发背后的利益，搞成了这些民宿大鳄并不擅长的房地产项目。
“特色客栈民宿的打造，需要日复一日的岁月的沉淀，需要精益求精的工匠精神，心急不得。它们虽然不能完全改变冷热不均现象，但是它们的作用却不可低估，经过它们的启蒙和带动，会有更多的民宿加入到打造精品、做出特色、树立品牌的队伍。”熊国铭如是说。
