最近，淘宝司法拍卖平台上，一套位于钱江新城金基晓庐的房子，以及一套九堡沿江绿城丽江公寓的房子，分别吸引了1万多人次的围观。而不久前的双11剁手节，在大多数消费者买买买的时候，也有不少人真的在“败家”——豪掷数百万，买司法拍卖房。当天，成交了万家花城、风景大院、金地自在城等多套法拍房。
随着今年一波房价上涨，以及限购政策趋严，由于不少司法拍卖房不在限购之列，因而通过司法拍卖淘房成了不少人的新途径。
司法拍卖房里还能“捡漏”吗？买法拍房需要注意哪些事项？如果拍到房子悔拍，会怎么样？这里面，其实有不少门道。
法拍房里
能看出经济的起伏
据浙江高院统计，今年1~9月，浙江法院通过淘宝网司法拍卖平台共完成16856件拍品的拍卖。这其中，房产拍卖无疑是最受瞩目的。
杭州来拍网络科技有限公司是目前国内领先的网络司法拍卖服务公司，其负责人卢毅说，司法拍卖能看出经济形势的变化。“这两年拿出来司法拍卖的标的物非常多，其中很多是因为还不上房贷，或者合同纠纷引发的。而且标的物的地域特征也很明显，比如萧山，往往是大量的厂房和土地；下沙是大量的机器设备；江干区则有很多银行不良资产处置。”他透露，江干区某楼盘刚交付，但很快将会有两百多套房源进入司拍程序。
“你可能不相信，”卢毅告诉记者，“从我们公司的数据统计分析来看，其实杭州很多小区每个月都有一两套房子拿出来司法拍卖。”
300万元以内法拍房源
基本无漏可捡
对于购房者来说，买司法拍卖房，很大一部分原因就是看重能“捡漏”。那实际情况如何呢？
卢毅表示：“总的来说，法拍房的成交价往往低于市场价。但是在300万元以内的房源，实际成交价基本都接近市场价；一些重点学区房，或者地段绝佳、户型楼层好的房源，甚至有可能超过市场价。因为在竞拍现场的刺激氛围中，竞拍人往往可能头脑一热就加价了。”
比如在淘宝司拍平台上，有一套里东山弄的房子，11月15日刚刚结束竞拍。该房源为顶楼，建造年代为1987年，建筑面积56.91m2，评估价205万元，起拍价173.3万元，经过48次竞价，最后的实际成交价为221.3万元，折算下来，均价接近38886元/m2。而根据杭州我爱我家最近几个月的成交数据，东山弄的成交均价在38323元/m2。对此，网友们表示服气：“就在曲院风荷和植物园边上，地段确实好啊。”
还有一套10月18日成交的东方郡89m2的法拍房源，评估价270万元，起拍价242万元，最后的实际成交价为330万元，相当于均价37078元/m2，而我爱我家这边的二手房成交记录显示，今年9月，东方郡的成交均价为34464元/m2，10月的成交均价为35218元/m2。
对于法拍房成交价格逆袭市场价，业内人士认为，不排除是因为很多法拍房不限购，那些限购人群愿意为这个购房资格支付溢价。
大户型房源能捡漏
高总价豪宅易流拍
而在大户型房源中，“捡漏”还是有可能的。
比如11月15日成交的一套位于滨江水印城的法拍房，137.6m2，起拍价205万元，最后成交价385万元，加上要支付之前的水电物业等欠费，相当于均价28000元/m2左右。跟我爱我家提供的10月份水印城的成交均价31770元/m2相比，差不多省了50万元的房款。
至于豪宅，由于总价高，竞拍人数少，往往会出现流拍的情况。
家住绿城兰园的王先生，10月底的时候留意到自家小区有套房源挂在淘宝司法拍卖平台上，这套位于3幢302室的房源，面积206.88m2，起拍价1234.31万元，但带有租约。该房源第一拍流拍。11月21日将起拍价降至900多万，但再次流拍。昨天，该房源发布第三次拍卖公告，起拍价降至约790万元，将于12月11日开拍。
拍下房子又悔拍
明年起，保证金不予退还
还有一点需要注意，在竞拍时，有些冲动的买家为了争口气，可能喊出超过市场行情的价格，虽然当时风光无限，但过后可能后悔不已。不过，今后买受人如果悔拍，后果有点严重哦。
今年8月，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》正式公布，并将于明年1月1日起施行。其中第二十四条明确规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
所以说，司法拍卖非儿戏。上阵竞拍前，请大家先了解清楚司法拍卖的规则，以及标的物的具体情况。
买法拍房
这些事项必须注意
关于按揭贷款
早些年，买法院司法拍卖房通常都需要一次性付款。但随着这两年法院和银行陆续放开拍卖房的按揭贷款业务，相当一部分法拍房都可以在竞拍成功后办理按揭贷款。
据悉，目前法拍房的房款，根据竞拍人的具体情况，最高可以办到3成首付。
有意参加竞拍的人群如果吃不准自己能不能贷到款，有的拍卖平台譬如“来拍呀”，可以为竞拍人提供贷款预审方面的服务。
关于要缴纳的税费
法拍房需要缴纳的税费情况基本跟二手房交易类似，主要的区别是少了中介佣金这部分支出。
不过，很多法拍房都存在物业维修基金、水电费、物业费的欠费情况，这笔费用一般需要买受人支付。
另外，有一点需要引起竞拍人特别注意，那就是有些法拍房存在需要二次过户的情况。何为二次过户？通俗点说，就是有的法拍房本身三证不齐全，因此买受人拍下后，需要二次过户费用(先办好房产证，才能交易)。
而办理二次过户需缴纳的增值税及附加、个人所得税、两次契税，都需要买受人承担。这些税费加起来，可能达到房价的20%左右，相当不菲。
关于房源背景
对很多想买法拍房的人来说，最关心的还是房源本身的案情背景，有无存在瑕疵等。
比如拍下了房子后，却发现房子里面有人住着不肯搬走(专业术语叫“不交吉”)，并声称是自己唯一住房；或者前房主占用学籍；或者有债主上门讨债；更甚的还有碰上凶宅等等意外情况。
对此，“来拍呀”这样的网络司法拍卖服务平台，会提供这方面的信息服务，包括房源的案件背景、瑕疵等等，制作一份《标的物调查报告》。
如果没有专业机构服务，购房者则需要自己去调查。
