由于北京、上海等一线城市偏紧的购房政策，一些人无论是出于家庭财产增值，还是兼具自住改善，在买房这件事上，离婚结婚已不再难以启齿。而一些不良房产中介为了自己的业绩，也不惜编造谣言，促使市民赶紧下单。
离(结)婚买房，究竟是一本万利？还是风险密布？
众生相一
上海七名中介人员编造传播楼市谣言
8月8日18时35分，上海市公安局通过官方微博发布案情通报称：为提升个人房产销售业绩，房产中介人员故意在网络上编造、传播“9月起本市将实行购房信贷新政”的谣言，造成本市房地产市场不稳定。9月6日晚，经上海市公安局组织力量侦查，7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被一举抓获，现已被依法刑事拘留。
案情通报还配发了3张图片，以蓝底白字标注了三个谣言：
●谣言一：“9月最新限购政策：一是名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率(应为基准利率)无优惠；二是名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；三是名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策无变化)；四是离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭处理。”
●谣言二：“紧急通知：接到总部通知，9月1日起上海实行新的限购政策。认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1日前买房不受该政策影响。有买房需求的客户，请相互转告，时间有限。”
●谣言三：“已接到通知，由于最近土地拍卖价格过高，市委将于下周召开各部门会议，计划于9月份起调整银行贷款政策，未办未审完的贷款合同请催促尽快办理，这次的信贷政策收紧力度很大。”
官方表态：住建部支持上海打击中介违法行为
记者10日从住建部获悉，近日，针对网络上流传的“9月起上海市将实行购房信贷新政”的谣言，上海市住房城乡建设委进行了紧急辟谣，市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员，市网信办依法关闭了5个微信公众号。
对此，住建部相关负责人表示，这类谣言误导消费者，扰乱市场秩序，社会影响恶劣。上海市多个部门快速行动，严肃查处，值得点赞。该负责人表示，今年以来，住建部部署开展了房地产中介专项整治活动，各地要按照统一部署要求，对房地产中介违法违规行为，加大查处力度，借鉴上海市做法，多部门共同行动，发现一起，查处一起，绝不姑息。对于编造散布谣言的房地产中介从业人员，一经查实，一律依法列入黑名单，清出房地产中介市场；对于编造散布谣言、情节严重的房地产中介机构，一经查实，一律依法停业整顿。
众生相二
花10万假结婚为买北京房
“你和老婆一起买房，你有购房资格，她没有，那就不能再出只有她名字的房本。”连日来，房屋中介经纪人开始频频发布类似消息：为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。记者调查发现，北京市的确已在购房网签环节执行这项新举措。然而，上有政策、下有对策，新政之下，依然有人想出了歪招应对。
一位房屋中介经纪人举例解释，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，该市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。
记者从相关主管部门证实，目前夫妻双方购房时，在网签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。例如，夫妻双方只有男方有购房资质，那么在网签录入及未来发放的房本上，只能写男方名字或男女双方两个名字，而无法写女方一个人的名字。
相关负责人解释，这项举措其实出台已有一段时间，主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。
新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”。
“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”房产中介李强透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，最终收取10万元的报酬。
这种交易由于不光彩，不少是靠人情关系来完成。另一位中介经纪人小王也透露，一些老客户、老业主介绍来一些想买房但没购房资质的人，他们有时甚至是与中介工作人员假结婚。
10万块钱换得一次“有名无实”的婚姻，虽价格不菲，但对于一些急于购房、又没有购房资格的人来说，也不算太亏。按照目前的房价走势，一套房子的10万元涨幅有时在一个月、甚至一个星期就能够达到。李强说，如果房子过一年倒手一卖，所获利润则是10万元的几倍。
“我们负责网签环节审核购房资质，一旦房本下来夫妻之间更名过户则不审核购房资质。”相关负责人说。实际上，一旦房本下来，夫妻之间更名登记则由不动产登记中心来负责，主责单位变成了国土部门。
记者了解到，这种事后更名“压力”不小。按要求，夫妻之间进行更名登记，不能是贷款买房，所以一般全款客户才能够迅速登记，贷款客户还完贷款后才能更名。于是，漫长的还款期也就成了假结婚购房人的主要顾虑。
众生相三
上海离婚买房席卷楼市
8月26日，一则“上海将于9月1日限购”的声音横空出世；8月29日，上海市住建委明确表示“没有研究过此类政策”。从传闻出现到澄清，短短三天时间，上海楼市却已掀起巨浪。
首先，是上海民政局出现的离婚潮，先是以“限号”来抵挡汹涌的离婚家庭，最终登记处临时“闭门谢客”。紧接着，上海楼市出现购房狂潮。就在上周末，上海官方数据显示，一手商品房成交量高达2322套，而在周日当天，上海市房地产交易中心内，现场排队购房的市民称“办理过户、查限购至少需要3-5个小时”。
“去年房价尚可接受，当时对离婚还是有一些顾虑和忌讳，但现在我手里资金有限，只希望以最低的首付，以最大的杠杆去买房。政策上要求，如果不以首套房买的话，税费又非常高；只能量米下锅，用离婚买房这种方式增加贷款，减少税费，降低买房的成本。”购房人可可(化名)表示。
“现在对于离婚后买房没有什么时间限制，上午离婚下午就能来买房，这种情况太多了。”链家地产一秦姓工作人员表示，由他经手的离婚买房客户不在少数，离婚除了腾挪出购房资格之外，还能享受各种利率、税费的优惠。
易居研究院智库中心研究总监严跃解释，离婚后其中一方可以实现首次购房资格，首付比例下降，能够降低首付款，从五成调整到三成；与此同时，房贷利率可以下调，目前很多城市对于二套房执行1.1倍基准利率，而首套则依然可以享受9.5折的优惠。“虽然各地执行情况有差异，但有一点基本是明确的，即按照首付资格去购房，成本肯定不会高于二套房的购房模式。”严跃进表示。
在拥有购房资格的前提下，以一套90平方米、总价100万的房产为例，个人购买首套和以家庭为单位购买，首付差额便是20万，如果贷款20年，总还款利息可省下65000元左右。
除了信贷层面的优惠，税费方面还可以“钻漏洞”。某业内人士介绍，对于大户型房源而言，契税是执行2%的税率，但如按首套购房模式，就可下调到1%。而在涉及换房的情况下，如一名购房者本身有房产，房本还没满两年，此时要获取购房资格，必须先卖掉第一套，同时需缴纳5%的营业税，即便后续改成增值税，也会有税费成本，但如果假离婚，则可避免这样的税费。
中原地产分析师张大伟认为，对于一线城市来说，刚需已经不是恐慌主力。总价300万一套的刚需盘、刚需二手房已接近绝迹，市场主流已进入500万-800万元区间。按照目前房屋价值区间计算，通过离婚买房最终省下的钱至少数十万。
