近日，在温州市区第一桥拥有一家临街店面的王女士很郁闷，“店面空置两三个月了，租赁信息在房产中介也挂出去了，就是没什么效果。”
像王女士这样的并非个案，近两年来，受整体经济形势影响以及电商的发展，温州二手商铺市场持续低迷。尤其是地处市区传统商圈的临街店铺，成交乏力，价格不断下跌，今年较去年同期跌幅达一两成。
“这两年店铺租金一直在跌，前年还能租到9万多元，去年就跌到了8.5万元，今年租期马上又要到了，前几天租客就打来电话要求降价。”市民胡先生是一位老房东了，他在学院西路拥有一间20多平方米的店铺，已经出租了将近十年。“以前租金是年年涨，而且店铺还很抢手，最高的时候租金都涨到了10万多元，而如今却遭遇滑铁卢，每年都在跌。”胡先生无奈地说。
21世纪不动产负责市中心商业地产的经纪人何峰告诉记者，排除经济大环境因素，电子商务的迅猛发展是商铺市场低迷的主要原因，位于市中心的传统商圈店铺受波及尤大。像第一桥现在每月每平方米的租金在三四百元，人民路则在两三百元，而这些市中心黄金地段原来最高的时候都能租到每月每平方米800-1000元左右。
除此之外，多位中介人士也表示，从传统意义上讲，每年夏季七八月份一般都是商铺租赁淡季，成交情况自然也会相对冷清不少。再加上整体大环境又不是很好，因此一些原先专做商业的经纪人开始转向二手住宅领域。
“在商铺租赁方面，以前我一个人半年都能做个十来单，而今年至今才成交了两三单，市场太冷清，因此我也只好和不少同事一样，改做二手住宅买卖了。”何峰语气里透着无奈。
不过，记者在采访中发现，随着市区新城、瓯江路、划龙桥等周边区域居住人群的增多和版块的成熟，东瓯智库、南塘商业街、米房创意园等新型商业圈不断兴起，拓宽了城市商业版图，成为市区商业项目的新亮点。
据了解，目前像东瓯智库、南塘商业街等都是一铺难求的状态，商业人气的火爆也使得店铺价格攀升不少。如东瓯智库前几年的租金价格为每月每平方米80-100元，而如今则在150元左右。
“随着周边新型商圈的兴起，温州商业市场呈现多点开花的局面，传统商圈不再‘一家独大’。而这也在一定程度上影响到了五马、大南等传统老商圈的活力。”资深地产人士陈先生指出，根据商业的整体规划和市场实际情况，传统商圈应对今后发展去向要有一个清晰的定位，而在这方面政府应做好“引路人”的角色。
事实上，不管电子商务消费方式如何发展，到灯红酒绿的酒吧放松、到形形色色的小吃街品尝美食、到集中繁华的商业街区逛街购物，依旧是现代都市人惬意生活不可或缺的部分，传统商业依旧在电商的冲击下具有不可替代的优势。由此，传统经济的前景依旧充满了机遇，只要把商业做活、做精、做透，实体商业经济依旧拥有不可估量的前景。
