昨日下午，体量近19万平方米的杭州未来科技城123号地块出让。经过64轮拉锯战，最终由阳光城胜出，成交总价374820.0万元，楼面价19664.44元/平方米，一举刷新未来科技城板块乃至余杭区的楼面价纪录。而溢价率更是首度破了200%，达208%，创下杭州最高纪录。
两小时混战，拍出惊人高价
该地块南面靠近规划科技岛、五常湿地，东面即在建地铁5号线创新路站，且西北隔溪望路即为在建浙大医学中心，起拍总价121513万元，楼面起价并不高：6375元/平方米。
上周一，紧邻此次出让123号地块东侧有两宗宅地出让，作为2016年未来科技城年内首宗宅地，引发23家开发商争抢，最终创下15282元/平方米以及18200元/平方米的楼面价纪录。而参与此次未来科技城地块争夺的共有13家单位，包括绿城、合景、融信、世茂、阳光城、中天、祥生、泰禾等一众大鳄房企。
下午2：30，祥生一出手即加价12.62亿元，溢价率瞬间超过100%。世茂紧随其后，加价1.2亿元；第五轮，合景也加价1亿元后，已将楼面价抬至15514元/平方米，超过东面中南地块15282元/平方米的楼面价……随后众房企进入混战。从第14轮开始，竞拍现场由混战变为拉锯战。随后阳光城在第22轮后强势出手，直到下午4：33，终于在第64轮由阳光城以19664.44元/平方米楼面价结束战争。
成功补仓，阳光城代价高昂
19664.44元/平方米，作为未来科技城的楼面价，让业内外人士都感到惊讶。距其较近的合景·映月台项目在去年12月出让时，地价仅8457元/平方米，半年左右，未来科技城地价已然翻番。有业内人士预测，“123号地块未来保本售价预估要30153元/平方米了。”尽管自上周未来科技城宅地连续刷新地价纪录后，区域内不少项目相继宣布“封盘”，企图坐地起价，但目前板块内均价基本在2万元左右，甚至不少项目售价还不到东原项目楼面价18000元/平方米。对此，好地网研究院首席研究员方晓泉认为：“更多的是买未来科技城的板块预期，就目前来看，未来科技城房价并不可能到3万元以上。”
阳光城是发迹于福建的房企，此次拿地的气魄令不少人瞠目。但其负责人拒绝了钱江晚报记者的采访。有业内人士透露：“一方面是阳光城有补仓需求，另一方面阳光城早已有进驻未来科技城的意图。”去年6月，阳光城首次在未来科技城土地出让现场出手，参拍香港兴业地块。在近1年的时间里，阳光城也相继在泰禾、兴业、中南、东原地块上出手，但均空手而归。而从阳光城的土地储备看，去年9月拿下的阳光城文澜府项目已即将入市，后续仅剩1宗今年5月5日拿下的世纪城项目，体量仅约7万平方米。补仓需求确实是比较强烈了。
