2013年至2014年，杭州楼市涌现出一批新盘，将70m2左右的户型作为产品亮点。当时杭州市场上的90m2户型通常被定义为“小户型”，因此70多m2就被业内称作“微户型”。2014年3月，本报统计了当时在售和待售“微户型”项目，共有10个左右，如今时隔两年，除了当时那批项目仍有余房在售之外，接下来亮相的新盘中，很难寻觅到“微户型”身影。
两房户型功能性不足、与89m2总价差距较小、90/70政策退出市场等一系列原因，导致70多m2户型并未引领起刚需市场的潮流。而随着杭州市场改善型的复苏，更有一些在早期规划了大量“微户型”的项目，近来准备改成双拼大户型售卖。
为刚需打造的“微户型”
并没有想象中抢手
之所以集中出现70多m2户型，大部分开发商还是受到90/70政策的限制，加上当时限购限贷政策实行，杭州的购房需求以刚需为主。因此当时有“微户型”的楼盘，大多数都是定位刚需，通常是两室一厅一卫的户型，少量可以做到三室一厅一卫。
相比89m2，70m2左右户型的总价更低，在开发商的眼中，这样的户型可以吸引更多的刚需人群。而对于一些周边配套较为成熟的板块，开发商认为通过微户型拉低总价，也能吸引到一批“精英青年”购买。
然而实际的销售情况，与开发商的预期略有不同。
万达板块的宝嘉誉峰，当时规划了一小部分的75m2户型，但和88m2三房比起来，75m2的去化速度要略逊一筹。宝嘉誉峰营销总监张毅告诉记者，对于一些刚需人群来说，即便是预算有限，但在空间要求上仍然不低，大部分还是希望一步到位，不想在短时间内再换房。75m2两房对于一个有小孩的家庭来说，功能性不够，所以客户往往还是会选择88m2。
“我们原本对75m2户型的定位是‘小咖’，吸引年轻人，但最后成交客户中，更多是年轻人买给父母，用来以后接送孩子。”张毅说。不过宝嘉誉峰的75m2户型占比不足10%，加上有学区概念，所以整体去化压力并不算大，透明售房网显示目前也仅剩17套可售房源。而宝嘉后来打造的另一项目宝嘉·誉府，虽然定位和售价都与誉峰相似，却没有再规划70多m2户型，张毅表示，像这种微户型产品，只适用于特定的板块中，例如有学区、地铁或者商业配套，并非适合所有区域。
城东普福板块的中大普升，75m2户型共有450多套，占整个项目近40%，89m2约占50%。透明售房网显示，截至2016年4月5日，该项目75m2户型售出160套，89m2户型则售出438套，去化比例接近1:3。
存量改双拼、做精装
新盘中难觅“微户型”
随着2014年下半年90/70政策退出市场，加上2015年下半年以来杭州房价持续上涨，改善型需求逐渐复苏，“微户型”的市场份额变得更少了。记者统计了2016年即将亮相的新盘，几乎没有楼盘规划70多m2户型，主城区的一些新盘，连89m2户型的比例都减少了不少。
而对于一些“微户型”存量较多的楼盘，也都在想办法变革产品，加速出货。中大普升将接下来的房源全部改为精装修，提升了性价比。项目策划经理黄文义告诉记者，最近城东区域房价上涨明显，也有一部分原本想要购买89m2户型的客群，流动到了75m2。“相比89m2中间套户型，我们的75m2单价更低一些，去化开始有了起色，但和89m2边套相比，速度还是慢一些。”黄文义说。
一些原本的刚需板块，随着房价上涨，也演变成了首次改善区域，“微户型”就显得更加尴尬了，于是开发商随行就市，将微户型改为双拼户型，适应改善人群。城北某楼盘原本规划有300多套78m2户型，目前正计划将其中70%做成双拼大户型售卖。城东某楼盘也将原本规划的100多套78m2户型，全部改为双拼户型销售。
