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刚过去的周末宁波楼市闹猛得很 库存压力不轻

发布时间: 2015-11-16 16:55:06 来源: 中国宁波网 作者: 记者 徐文燕

  刚过去的这个周末,宁波楼市很闹猛,各个楼盘想方设法来造势,“地产大炮”任志强现身荣安观江园产品发布会,《货币战争》作者宋鸿兵为银亿东都国际站台,姚江湾售楼处开放、鄞州天悦湾等楼盘开盘……而最火的,则是昨天开盘的江北一楼盘,首期600多套房源,有上千组认购市民。据开发商介绍,开盘三个小时,首开房源所剩无几。

  现场

  上千组购房者认购一楼盘600多套房子

  昨天上午,位于江北的华润万象府正式开盘,600多套房子,吸引了上千组市民认购。记者看到,距离认购时间还有1个多小时,等候区已经人海人海。9点20分电子摇号开始,根据摇号顺序进行选房,每10组为一个单位。每次摇号都牵动着所有购房者的心,所有人的眼睛都紧紧盯着大屏幕。开发商介绍说,三小时,600多套房子几乎所剩无几,总销售近15亿元,首开房源所剩无几。

  现场,一位成功购得房子的市民张女士甚是兴奋,“这买房由不得考虑,幸亏动作快,看到还有我们心仪的房子,就毫不犹豫下手了。”

  家住江东的市民张先生,一早就赶到了售楼处等待选方签约。作为改善性住房,他说出了自己购房两个理由,一是湾头独特的滨江区位优势和良好的生态环境,二是地铁二号线,万象城、宁大附属医院等丰富的周边配套。

  据介绍,宁波万象府项目位于湾头RBD,距三江口仅约2公里,是主城区最后一块成片开发的土地,绿化水域面积达60%,将与三江口共同成宁波城市中心的“左右心房”。

  “成交这么火爆,确实有些出乎意外。”昨天,我市一位楼市观察员分析说,楼市传统旺季“金九银十”已经收官,刚过去的两个月,宁波共计成交了7246套房源,同比上涨4.59%,“这个楼盘的成交数是否真如开发商所说,等备案数据出来便可得知,如果确实有600多套房源认购,将会推高这个月的宁波楼市成交数。”

  背后

  平均出让地价同比首次由负转正

  今年,在一系列利好政策的影响,宁波房地产市场回暖迹象明显,而土地市场的数据也比较喜人。

  10月,江东区宁丰地块20万方宅地的竞价历经76轮激烈角逐,楼面地价达到8860元/平方米,溢价率为17.82%;东部新城水乡邻里住宅地块竞价116轮,楼面地价12276元/平方米,溢价率达32.48%。业内人士分析称,该两宗地块成交也是我市楼市回暖、企业拿地意愿提高的重要信号。来自宁波市国土资源局的统计数据显示,1至10月我市房地产平均出让地价同比近两年来首次由负转正,上涨3.59%。

  就在上周,鄞州公园旁———鄞州新城区首南两个地块进行现场竞拍,最终,其中一个地块以8310元/平方米的楼面价、总价6.93亿元的价格成交,溢价率0.12%。另一地块以8950元/平方米的楼面价、总价9.9亿元成交,溢价率7.83%。时隔一个月不到,宁波土地市场再次“活跃”起来。

  宁波市房地产协会副秘书长王小辉说,最近几个月来,鄞州、江东、东部新城、镇海、江北等土地相继推出,从这些地块的周边环境、配套来看,出让价格还算正常。

  未来

  市民将更看重楼盘品质

  土地市场的火热,也从侧面提升了宁波楼市的士气。上个月,雅戈尔在东部新城高价拿地后,周边的一些房产项目比如保利印江南、恒大城市之光、银泰城等项目都因此加快了去化速度。据记者了解,雅戈尔拿地后没几天,附近一楼盘就调高了房价。

  未来宁波楼市将如何发展?业内人士裘先生表示,市民对住房的需求,已经由看户型、看地段、升级到看邻居、看环境,小区的品质、邻居的素质成为重要考量因素。

  王小辉认为,比拼产品品质或将成为宁波楼市新常态,未来不管是房价还是成交量,都难以出现大涨大跌的局面,而开发商之间除了比拼营销以外,则会更多的比拼产品品质。

  南天房产薛敏强认为,随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。但是他说,虽然今年成交量超过最高的2009年,但是并不能表示宁波楼市压力大减,库存仍是一个问题。上周六在荣安观江园的产品发布会会上,任志强就称“一些城市的库存没法消化”,就宁波来说,也是如此:一个关键性的指标——库存压力仍然不轻。

 

  
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编辑: 甄兰
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