对于已经过去的9月而言，前期成交并没有达到“金九”预期。“金九慢热”成为今年对于“金九”比较多的一个评价，甚至有业内人士对杭州楼市成交能否破万套都产生了怀疑。
显然，9月后半段的表现强势，连续两周主城区成交破千套，从而让原来的预期有了一个良好的结果。受到之前几个月良好成交情况的影响，杭州市前三季度的成交量超过2009年，成为近10年来同比成交量最高的一年。
在“金九”成交破万的背景下，一方面，杭州商品房成交均价呈逐月上升之势；另一方面，杭州楼市的库存量也再次上升，目前已经突破16万套，去库存仍是开发商必须面对的关键问题。
“金九”成交破万
三季度成交量创十年新高
根据透明售房网的数据统计，2015年9月，杭州市区新建商品房共签约10848套，环比微增2.2%，同比增长14.1%。其中，主城区签约4445套，环比增长4.7%，同比下降3.1%；余杭区签约4458套，环比增长19.5%，同比增长30.3%；萧山区签约1684套，环比下降8.4%，同比增长12.2%。有业内人士称，超过万套的签约量基本兑现了“金九”季节性行情预期。
从板块情况看，8月成绩抢眼的大江东9月新建商品房签约量下滑明显，单月签约量从8月的792套直降至9月的261套，对于大江东板成交量的上升，此前，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，目前大江东板块的商品房正在经历一个“从无到有”的过程，“现在的楼盘卖得比较好，主要还是满足当地居民以及产业人口的需求。整个板块还有待发展。”目前，区域内的东裕华庭、大业江东府等热销楼盘的签约高峰已暂时告一段落。
而奥体博览城、钱江世纪城板块9月表现比较亮眼。位于奥体板块的绿地旭辉城9月的表现格外值得注意，该项目9月份共签约141套房源，签约金额3亿元，分别位列签约量、签约金额排行榜第五位、第四位，为最近四个月以来的最好成绩。板块内的莱蒙·水榭春天9月共签约房源23套，创下今年以来最好成绩。另外，板块内的龙湖·春江彼岸9月共签约21套，环比增加了50%，增幅同样较大。
在奥体博览城的姊妹板块钱江世纪城，滨江·金色江南9月的签约量环比也出现了明显增长，该项目9月签约新房41套，相比前一月的增幅达28%。
9月市区新房签约量超过2009年同期水平，创下了历史同期最高。实际上，从今年4月行情启动以来，基本上每月市区新房签约量都超过往年同期。第三季度成交量也成为近10年最高，根据透明售房网的统计，杭州市区第三季度成交量达到32678套，这个成交数据是从2006年到2015年同比最高，超过2009年的30419套。
透明售房网的数据显示，截至9月30日，杭州市区(包括萧山、余杭、大江东)前三季度共成交新建商品房87181套，成交面积921.4万平方米，成交金额1483.8亿元，不仅比去年同期的54916套增加59%，也超过了2009年的84445套，创下历史新高。其中，住宅成交72742套，商铺成交5222套，写字楼成交9161套。
杭州库存新房超16万套
9月成交均价环比升3.2%
9月21日—9月27日这周，杭州楼市迎来一波预售证申领高峰，世茂智慧之门、德信浙旅·东宸等11个楼盘集中领出新预售证，新增可售商品房达3098套，再加上部分限制房源解限等因素，直接推动市区(含萧山、余杭、大江东)新建商品房库存量突破16万套。据透明售房研究院统计，截至10月4日，市区新房库存已达163035套。
从9月市区新房库存量波动情况来看，9月前两周，新增供应与签约量基本维持平衡，库存量一直在156000套上下微幅浮动。但进入第三周后，随着新增供应激增，市区新房库存量出现了较快增长。截至9月20日，库存量上升至158066套，相比一周前增加了2000余套，9月21日—28日这周，则进一步增加了4800余套，截至9月27日，市区新房库存已达162837套。进入10月，库存再次上升。根据透明售房网的统计，9月杭州市区新领预售证房源共有12007套，比新房签约量多出1159套。
从商品房新增的区域来看，以主城区为主。9月21日—9月28日这周的新增库存为例，杭州新增4800套，其中主城区共增加了2166套，萧山区、余杭区分别增加了1298套、1070套。新增供应主力楼盘为位于滨江区的商业项目世茂智慧之门，该项目领出首张预售证，涉及房源达781套。另外，上月热销的德信浙旅·东宸在这周也新领了一张预售证，涉及房源达361套。
在库存增加的同时，成交均价也在上升，9月杭州市区新建商品房签约均价为15718元/平方米，环比增长3.2%。其中，主城区签约均价为22055元/平方米，环比增长4.5%；余杭区签约均价为10447元/平方米，环比微跌1.1%；萧山区签约均价为13966元/平方米，环比下降2.3%。
仅就住宅而言，9月市区新建商品住宅签约均价为15746元/平方米，环比上涨2.7%。其中，主城区签约均价为22705元/平方米，环比上涨5.4%；余杭区签约均价为10373元/平方米，与前一月基本持平；萧山区签约均价为14713元/平方米，环比下降2.6%。
除了9月成交均价上升之外，根据国家统计局公布的数据，8月份，全国70个大中城市有35个城市房价出现环比上涨，比上月超出4个，涨幅最高为5.2%，我省的杭州、宁波、金华、温州，均在上涨城市之列。
主城区拉动房价回升
市场格局将进一步分化
有业内人士分析称，签约均价的上涨，同样跟成交结构的变化有关。9月市区新建住宅签约总量中，均价3万元/平方米的房源占比为5.9%，这一比重较前一月增加了1.4个百分点，均价低于1.2万元/平方米的房源所占比重则减小了1.6个百分点。
从数据分析，9月市区新建商品房签约均价的回升主要由主城区拉动，而主城区新房签约均价的上涨则与中高端项目的再度活跃不无关系。在9月签约金额排行前十中，签约均价超3万元/平方米的楼盘共有6个，均价超4万元的楼盘共有3个。位居榜首的即为钱江新城豪宅项目滨江·钱塘印象，该项目9月份签约金额达6.2亿元，签约均价为42215元/平方米，名列第二位武林壹号签约金额达4.2亿，均价超7万元/平方米。
此外，据透明售房研究院统计，9月主城区共有43个楼盘签约均价超过3万元/平方米，签约总金额达36.5亿元，占主城区签约总额的35%。
截至9月30日，市区可售房源总量达163389套，比8月末增加了5.3%。其中，主城区、余杭区、萧山区77873套、56973套、24810套，环比增幅分别为4.5%、3.9%、11.4%。
透明售房网市场研究院公布的9月杭州商品房市场研究报告称，对照各楼盘的销售情况分析，主城区不少楼盘确实存在补货需求，有为后期加推作准备的用意，但余杭区24个新领出预售楼盘中，大多数楼盘前期的去化率其实并不乐观，有着较高的库存积压。在市区新房库存量超过16万套的大背景下，预计市场已有的分化格局会进一步加剧。
