最近，因为绿城的股权分割和莱茵达、广厦两家宣布剥离地产业务等消息，杭州本土房企不断出现在全国地产媒体的头条位置。在全国媒体眼里，杭州的本土房企似乎陷入了一个不太好的循环中。
其实，杭州作为一个在国内房地产行业发展水平居于最前列的城市，本土房企的数量和实力都不容小觑。近些年，虽然外来房企冲击不断，但是大多数本土房企依然在竞争中摸索到了自己的发展模式，并以此抗衡外来大鳄。
有的立足杭州放眼全国有的偏居一隅亦可抗衡“大鳄”
说到杭州房企，最绕不过的，一定是绿城。
1996年，绿城从杭州城西起家，依靠其过硬的产品质量，一路发展成颇具实力的企业。如今，企业的版图已经西至乌鲁木齐，南至三亚，全国几十个城市皆纳入其中。在极盛时期，绿城曾豪言壮志地要赶超万科。如今的绿城，虽然因为种种原因，风光不如往昔，但是其全国布局依然未曾改变。一位工作在青岛的浙商曾表示，“当绿城来到青岛的时候，我毫不犹豫地去买了一套。”可见，绿城在全国浙商的心目中，依然有着强大的号召力。
让绿城在全国名声大噪的，除了杭州的几个经典项目外，位于上海旗忠的上海绿城玫瑰园更是受到了来自全国的高尖端人士的欢迎。即便单套价格破亿元，依然获得了大量塔尖人士的青睐。
然而，与绿城的全国战略相比，更多的本土房企还是选择偏安一隅。受到资本或其他条件的限制，他们除了杭州和周边区域外，很少再向外扩张。
这几年，杭州楼市打破了“浙江房企的杭州”的格局，成了全国房企的杭州。在这个全国大鳄快速涌入的时代，不少本土房企面临着前所未有的冲击。或许，在规模和资金实力上，本土房企远不如外来大鳄。但是，不少本土房企凭借长期以来对本土市场的了解，亦敢在地方上与大鳄来一场较量。
这其中，最有代表性的，就是萧山的本土大佬绿都。
曾经有人开玩笑说，每4个萧山人中就有1个住着绿都的房子。到底有没有那么夸张已经很难证实，但是这的确体现出了绿都在萧山人心目中的地位，也体现了绿都在萧山的开发量巨大。去年上半年，楼市仍处于较低位，萧山楼市又面临着外来大鳄的夹击，绿都旗下御景蓝湾和金域兰庭两大项目登顶萧山区成交套数的冠、亚军，同时也是杭州全市成交榜的第三和第四名。今年，截至8月23日，杭州楼市的单盘成交冠军依然是绿都旗下的御景蓝湾。
就是有着这样雄厚实力的绿都，却一直只专注于萧山区，未曾离开杭州，甚至未曾跨江而过。此前，绿都集团董事长邵法平一直坚持“不考虑去萧山以外的地方”，直到去年，他才松口，或许会考虑杭州主城区或者上海市场。但是，时至今日，绿都仍只专注于萧山本土市场，版图范围仍未扩张。
还有一家安心偏居一隅的企业，就是贝利。此前，这家企业名为余杭新城房产，在临平开发了新城花苑、都市丽景等知名楼盘。如今的贝利，专注于塘栖市场，开发了栖溪公馆和栖溪望府等楼盘。
如今的小镇塘栖，即便已经有龙湖、九龙仓等全国实力企业的入驻，但是贝利的实力依然不容小觑。
成交排名前20的楼盘超一半由本土企业操盘
杭州本土房企的发展区域基本以长三角区域为主，大多数更是只在大杭州范围内活动。这些企业，从发展规模来说，和全国型企业是不能相比。但是，杭州本土房企，在绿城、滨江这样的品质房企的带领下，整体的开发水平其实还是比较高的，甚至高过很多全国房企。
克而瑞杭州机构提供的一份数据显示，截至8月23日，杭州(含萧山、余杭、富阳)今年所有在售楼盘中，单盘住宅销售套数排名前20的项目中，有14个是由本土企业开发或操盘。从这一数据不难看出，杭州本地的购房者还是更青睐本地开发商所开发的楼盘。
虽然，从定价机制到开发速度来看，外来的大型房企更占优势，他们更容易抢占市场先机。但是，无论是购房者还是开发商都已经意识到，现在的购房需求绝大部分都是自住而非投资。两者的区别在于，自住购房者对产品质量的要求会更高。从产品质量来说，大多数杭州本土房企的确有着较好的口碑基础。
某外来开发商初进杭州的时候曾感叹，在他们眼里，杭州本土一些名不见经传的开发商所开发的产品，无论是外观还是产品质量，实际上都比他们此前开发的同类产品水平要高。
如今，在面临大量外来开发商冲击的情形下，杭州虽然有企业带头宣布剥离地产业务，但是更多本土房企仍选择坚守地产行业。在坚守的基础上，他们也在思辨，在发展。唯一不变的，是要建更多更好的房子。
